OBERLAA BAUPROJEKT

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Sensationelles Neubauprojekt bei U-Bahn Oberlaa

Lage:
Hubert-Blamauer-Park
Kurpark Oberlaa

Diese EINZIGARTIGE ANLAGE in OBERLAA eignet sich ideal für INDIVIDUALISTEN UND NATURLIEBHABER, die es schätzen, in diesem TRAUMHAFTEN TEIL DES 10.BEZIRK´S ZU LEBEN. Ruhelage und gute Verkehrsanbindung.

Die Wohnungen befinden sich in RUHIGER, LÄNDLICHER UMGEBUNG.

Das ursprüngliche Wien. Nur wenige Minuten und Sie haben alle Möglichkeiten, um in der Natur zu sein. Felder und Radwege bis in die Innenstadt, ein romantischer Flusslauf, und doch in 5 MINUTEN BEI DER U1 STADTION OBERLAA. Leben wie im Urlaub.

Es erwarten Sie 6 WOHNUNGEN und 4 HÄUSER, IN 3 WOHNGEBÄUDEN, mit DURCHDACHTEN GRUNDRISSEN, CHARMANTEN AUSSENBEREICHEN und einer SCHLÜSSELFERTIGEN, HOCHWERTIGEN AUSFÜHRUNG AUS ÖKOLOGISCHEN BAUMATERIALIEN.

Die Wohnungen und Häuser werden in GRÖSSEN VON 63 BIS 139 M² gebaut. Alle 6 Wohnungen verfügen über FRANZÖSISCHE BALKONE ODER TERRASSEN, 2 davon über eigene GÄRTEN.
4 Häuser verfügen über Balkone, Terrassen und eigene Gärten. Die Beheizung erfolgt mittels LUFTWÄRMEPUMPE und FUSSBODENHEIZUNG.

Jeder Raum kann separat gesteuert werden. Zur schlüsselfertigen Komplettausstattung gehören selbstverständlich alle Elektro-, Wasser- und Abwasseranschlüsse, aber auch hochwertige schallisolierte Kunststofffenster und Raffstores für perfekte Beschattung.

Der Zugang erfolgt über eine TREPPE MIT AUFZUG, die alle Etagen umfasst. Im Untergeschoss befindet sich eine TIEFGARAGE mit Zugang und 10 PARKPLÄTZEN. Darüber hinaus befinden sich im Keller Technik- und Lagerräume.

Die Fertigstellung erfolgt im Frühjahr 2024.
DIE WOHNUNGEN UND HÄUSER WERDEN SCHLÜSSELFERTIG ÜBERGEBEN.

LEBEN IN EINER GROSSSTADT IN EINEM DER WEITLÄUFIGSTEN BEZIRKE WIEN´S UND TROTZDEM DER NATUR SO UNGLAUBLICH NAHE.

Am Rande Favoriten´s, umgeben von Wäldern und Wiesen nur rund 250 Meter entfernt vom Liesingbach. Eine kleine Flusslandschaft und jede Menge Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen.

AUSSTATTUNGSSTANDARD:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
- Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten);
- Lift;
- Fußbodenheizung;
- Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast;
- Parkett Eiche;
- Großformatige Fliesen (in den Nassbereichen);
- Innentüren Weiß;
- Leerverrohrung für eine Klimaanlage ist gegeben - DG Wohnungen 1 Klimagerät inkludiert;
- Sonnenschutz (Rollläden oder Elektr. Raffstores);
- Gegensprechanlage mittels Videokamera;
- Hochwertige Sanitäreinrichtung;
- Kellerabteile;
- Fahrradabstell- und Kinderwagenraum.

ENERGIEAUSWEIS:

Die Heizung entspricht der KLASSE A.

INFRASTRUKTUR:

Der Kurpark sowie die Therme Oberlaa ist das Prunkstück dieser Umgebung und lässt Sie von dem täglichen Alltagsstress perfekt Abstand nehmen.
Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zu den fußläufigen Supermärkten (Billa, Hofer und Bipa) ideal gegeben. Der Flughafen Schwechat ist ebenso in nur 15 min mit dem Auto rasch zu erreichen.
Durch die Nähe der U1 Ubahn Station Oberlaa (900m) ist die Wiener Innenstadt genauso in nur wenigen
Stationen sehr schnell und unkompliziert zu erreichen. Die Buslinie 17 a liegt in 100m Entfernung.

GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:

-U1 - OBERLAA
-S60
BUSLINIE:
-70A